贷款年限长一点好还是短一点好(以贷养贷越还越多吗)

  这些年大家对于买房非常的热衷,原因就在于房子保值增值的能力非常强,很多早年就买了房的人,其房子价值倍增,如果当时有钱购买几套房,那么现在至少都可以实现财富自由了,而且过去20余年我们的房价都处在上涨的趋势中,买房结果只是多赚与少赚的区别,总归都是要赚的,所以很多人在面对不菲的房价,并没有选择退缩,而是选择迎难而上,虽然一套房总价要几十万上百万,可因为买房并不硬性规定需要全款购买,而是通过首付加分期的方式,这从一定程度上来说,减轻了大家的购房门槛,特别是很多人看到每年货币都在贬值,贷款分期买房不失为一个好的方式,能够有效的抵御通胀!

  贷款年限长一点好还是短一点好(以贷养贷越还越多吗)插图

  虽然说买房可以贷款,但也不是房贷额度越多,贷款时间越长越好,毕竟这样只会导致自己最终的利息成本增加。前一阵子经济学家董藩就曾表示,建议房贷年限延长40年,以此来降低购房门槛,帮助更多的人买房。但这一观点立马就受到了众多网友的反驳,其实笔者对于他的这个建议也不是很赞成,毕竟羊毛最终还是要出在羊身上,借了银行的钱总归还是要还的,贷款时间长了,利息成本可能比自己买的房子还要多,这不过是转移了前期的购房压力而已,并非减轻购房压力!

  而最近经济日报就发表了一篇题为《房贷期限并非越长越好》的文章,其实从标题中,我们就能知道,该篇内容并不建议大家提高自己的房贷年限去买房,而文中也直观的说到,延长房贷期限是把“双刃剑”,看似月供减少了,但利息总额却增加了。时间意味着不确定性,随着时间的推移,借款人出现违约的概率会增加,比如经济收入、身体状况、家庭结构等发生变化。

  贷款年限长一点好还是短一点好(以贷养贷越还越多吗)插图1

  笔者对于经济日报的这篇内容非常赞同,毕竟我们的房贷是有利息成本的,如果房贷没有利息,那么时间肯定是越长越好,可有利息成本在里面,那么房贷额度的高低和房贷时间的长短将会直接影响到房贷的成本,而对于每个申请房贷的购房者来说,他们的身体状况、收入情况等方面并不是一成不变的,一旦发生一些变化,那么就会直观的影响到还贷能力。对于年龄在40岁以下的人来说,正值精力充沛职业的上升期,这个时候房贷压力可能小点,可到了40岁以后,身体状况也没有年轻的时候好了,收入也变得不稳定起来,这个时候如果还有房贷,那么压力有多大可想而知!

  贷款年限长一点好还是短一点好(以贷养贷越还越多吗)插图2

  不要说40年的房贷了,就是30年的房贷笔者都不建议,毕竟现在很多人买房的年龄都在30岁左右了,如果房贷年限是30年,那么最后还完房贷的时候都到退休年龄了,对于一些工作不是很稳定的购房者来说,尽量把房贷年限缩短是很重要的,毕竟时间越长,不确定性就会越来越明显,特别是对于中年人来说,到时候上有老下有小,工作不稳定,房贷压力会显得非常大,合理控制贷款额度和贷款年限就显得至关重要!

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