国家如何挽救实体店会打击吗(国家如何看待实体店倒闭)

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  实体店的消亡,不仅仅是实体店自身的经营问题,首先是宏观经济问题,因此,也需要国家出台相关政策综合治理。盘活实体店,不仅把闲置的资源给利用起来,而且成为推动经济增长的一个重要动能。

  一、被电商替代的实体店首当其冲。

  网上购物,能够节省顾客的时间成本、精力成本,且性价比高,人们转为线上购物,这是一个理性的选择,这就是科技革命对传统行业的冲击。

  因此,不要试图去改变这一趋势。受冲击最大的行业,应该是服装、工艺品、图书等行业。昔日熙熙攘攘的步行街购物中心,现在变得冷冷清清。

  其实,受冲击最大的不是经营者,只不过把线下店铺搬到线上而已,受冲击最大的是业主,房屋闲置着,还要交纳各种物业费、管理费。

  当然适合于餐饮、美容的实体店并没有受到冲击。这几年冲击餐饮业、旅游业等需要亲身体验的实体店的不是电商平台,而是疫情。

  二、 传统商业地产设计,导致很难转做他用。

  很多传统的购物中心,规模庞大,人到里面,晕头转向,现代生活节奏太快,没有人有时间去闲逛。

  而且,把购物中心间隔为数百成千个小到几十平米的小店,找一家店铺很困难。如果设计成几排直接面街的店面,做服装不行还能改成餐饮等其他体验消费之用。

  三、售后商业地产商的重点不是商业运作,而是榨取各种费用。

  尽管售前,地产商说的天花乱坠,但是交房后地产商不会致力于启动商业项目,其关注的是能收取多少物业费、管理费,即便闲置它也要受,不交就会通过诉讼查封业主的账户和房产。

  而商户自己没有启动整个商业中心的能力。目前,商业地产管理模式,是实体店萧条的重要原因。

  四、从宏观层面,实体店闲置是资源的极大浪费。

  很多商业项目,就是开发商圈钱的工具,从建成十余年一直闲置,对于业主就是梦魇,费用已经超过了原来的购房款,等于化两倍的前买了一套永远无法利用的烧钱工具,一辈子的魔咒,一铺富三代,只不过是开发商忽悠顾客的咒语。

  怎么办?

  对于国家来说,资产闲置,就是浪费,绝对不能允许长期荒废下去!

  1、加大开发商启动商业项目的责任。商业地产不同于住宅,交付后的物业管理部门还是开发商自己或者委托机构,没有业主委员会一说。开发商不启动,业主一点办法也没有。

  如果不良开发商,一门心思吸血,这个项目肯定凉凉。笔者发现,某龙开发的商业地产没几个红火的。国家要立法,把商业地产区别与住宅,不能成为开发商的吸血工具。

  2、国家加大商业地产项目收费管理,把开发商的利益与责任相关联。商业地产闲置,就应该减少收费,按比例来,闲置的越多,收费标准越低,不能把定价权任由开发商自己说了算。

  3、对于存在设计缺陷的商业地产项目应推倒重来。那点建筑成本,对于商业地产项目,占的比重很小,应根据未来市场趋势,重新建设符合未来趋势的地产项目,甚至可以变更为住宅。

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